南京房价又涨了！留给刚需上车的机会还有……

panjinyou · 发表于 2019-7-11 19:45:43

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形势不妙！南京房价又涨了！

今天（6月18日）上午，国家统计局最新发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，5月南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨4%。

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要知道，自打进入2019年以来，南京新房价格从未下跌，一直呈稳定上涨趋势，而5月新房价格的同比和环比涨幅0.8%，又创新高。毫无疑问，在此情况下，刚需在南京买房将越来越难！

更可怕的是，如今的南京楼市，3万/㎡楼盘遍地开花，而且这样的价格逐渐已被多数买房人接受，不接受也没办法。所以，对于绝大部分刚需而言，目前上车南京主城楼盘的机会可谓寥寥。

NO. 1｜壹

随着众多板块相继站上3万/㎡高地，眼下南京的价格洼地格外受到买房人关注。就在今年上半年，江北副中心的六合成为了一众刚需、投资客追捧的热点板块。

正当六合楼市高歌猛进之时，政策的松动又给板块注入了一针“强心剂”。

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前不久，高淳的限购政策悄悄放松了：在南京有居住证，用工劳务合同和营业执照复印件的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

众所周知，高淳一直被称为南京的南大门，而六合则为南京的北大门，二者楼市政策方面的关系颇有相似之处。就在高淳限购放松之后，六合房地产市场将要松绑调控的消息不胫而走。

据财联社发文称，六合不动产中心已经做出最新回应：不排除今后放开限购的可能性。照此来看，六合放开限购的可能性极大，一旦限购放松六合楼市迅速回暖或是大势所趋。

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NO. 2｜贰

不仅政策面可能放松，官方对于六合发展的重视程度同样不可小觑。今年3月29日，南京市专门为六合和高淳召开了一次高规格的大会。

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（会议现场）

在此次大会上，官方表态，要求支持六合、高淳区加快高质量发展，未来要把六合建成“活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎”。

此外，南京还将出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019-2021年)》。这意味着官方对六合发展绝对是力挺的。

可以说，在楼市政策和区域发展前景可期的双重利好之下，当下六合楼市正处于价值爆发前期。

NO. 3｜叁

提到六合楼市，不得不说板块内的经典大盘——冠城大通蓝郡。从2009年亮相至今，10年来，冠城大通蓝郡一共打造了四期住宅项目，赢得了无数刚需、投资客的青睐。

其实，除了得益于“万元盘”价格优势外，冠城大通蓝郡周边醇熟的交通、生活配套，是其10年来持续热销的一大加分项。

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（冠城大通蓝郡·四季组团效果图）

下面，我整理了冠城大通蓝郡项目5大价值点，分享给大家：

①六合中心区，周边高价地扎堆：冠城大通蓝郡所处的龙池片区是以居住为主体，兼具商业、休闲、文化、娱乐等城市功能的多样化新城区。项目周边有保利荣盛合悦（楼面价9647元/㎡）、保利六合G19地块（楼面价7936元/㎡）两大高价地项目，另外片区内今年还将出让蒋湾周边2号地块、茉湖畔东南侧地块等多幅重量级地块，地价或继续攀升，区域房价想象空间非常大！

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②地铁盘，交通出行十分便利：冠城大通蓝郡距离地铁S8龙池站直线距离不到500米，是货真价实的地铁盘，乘坐地铁45分钟即可到达南京主城区。周边多条公交路线辐射整个六合及市区重点商圈。此外，还有二桥高速、江北快速路，以及正在规划建设的和燕路过江通道主力板块畅达主城。

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（冠城大通蓝郡区位图）

③小区附近商业、教育等成熟配套一应俱全：不同于其他楼盘的是，冠城大通蓝郡自身涵盖配套商业7万方，其中一座商业综合体——家悦福已经开业了，还有一座自建农贸市场也已经投入使用。此外，龙湖天街、万达广场（在建）两大商业综合体距离项目也都不远，可满足六合人们一站式娱乐、购物需求。教育方面，项目配有2所幼儿园和1所小学，现在都已投入使用。

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(冠城大通蓝郡周边配套实景图)

④低密度，D组团品质全面升级：冠城大通蓝郡四季的综合容积率仅约1.3，建筑密度仅13%，拥有更多绿化空间，提高了居住舒适度。D组团作为冠城大通蓝郡的压轴收官之作，开发商不惜成本，全面升级产品与景观打造。社区景观更是四季组团的一大亮点，汲取中国传统文化精髓、集萃城市生活精华，以“府”系精品创造出“一府五境”的新中式园林景观。

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