六合法院判决！小区公共收益（广告费）归全体业主所有

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六合区龙池街道雨荷苑业委会，通过小区官方公众账号，发布重要公告：六合区人民法院已判决，小区公共收益（广告费），扣经营费后，归业主所有。全文如下：尊敬的【龙池街道雨荷苑】全体业主：　　依据江苏省南京市六合区人民法院民事判决书（2019）苏0116民初199号的判决结果，现在将相关内容告知广大业主。原告南京市六合区龙池街道雨荷苑业主委员会，与被告南京六合荣盛物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案…判决如下：一、被告南京六合荣盛物业服务有限公司于本判决生效后十日内，向原告南京市六合区龙池街道雨荷苑业主委员会返还公共收益（广告费）136673.87元。......完整文本，请在下方的图片中浏览。附：法院判决书

六合法院

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南京市六合区龙池街道雨荷苑业主委员会

2019年8月21日

意义重大：

这个案子给江北诸多小区的业主做了科普。实际上，绝大部分小区公共区域都有户外广告、楼宇广告、电梯广告，但很少有人知道物业如何支配小区广告收入。根据《物权法》规定，包括小区里的广告在内的各种公共收益，都应归业主所有。但小编问了好多朋友也发现，物业将公共区域的收益情况隐瞒不告知业主，并私自支配这笔收益费用已经成了普遍现象。小区公共收益指利用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用小区共用部位、共用设施设备进行经营所产生的收益。

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  小区公共收益包括哪些具体内容：

• 占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益
• 公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益
• 公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益
  

其他属于小区的公共收益小区公共收益金管理办法：在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区公共收益金暂由物业服务公司设立专户进行托管；小区公共收益金的使用情况，每半年在小区内向全体业主进行公示。

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首先要有百分之五的人支持他这个观点，然后向政府提出，联名申请要求成立业主大会，选举业主委员会，然后再建立筹备组，经过一定的程序，成立了业主大会，选出业主委员会来，然后才能去做这些事情。我们如何给这些发现物业公司有问题的业主一个出路呢？第一，你去跟物业公司谈，你说这小区里只有我一个人看出来这个问题了，但是希望你们收手，如果你们不收手，我就会在网上传播，最后导致的就是大家轰走你们，一定是这个结果。

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那么，物业公司有两种可能性，一种就是真的收手，一种就是更隐蔽，这是道高一尺，魔高一丈的问题。其实我相信在小区里面，大部分的情况是用了这种办法，自己发现物业公司可能偷钱了，就在网上发牢骚，物业公司项目经理一定会给他私信，说大姐你有什么事你跟我说，理解吧？当你发现我们有巨大的违法问题，我给你钱让你闭嘴，如果你愿意被收买，那就拉倒了；你不愿意被收买，你就要面临别的选择。

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当然了，我特别不主张单个业主在小区里面逞英雄，我建议一些嫉恶如仇的业主，在遇到这样的，你特别不能容忍的问题，眼睛里揉不得沙子的时候，要不就是冷静地去组织大家建立业主组织，要么就好好跟他们谈，不能要跟他们发生冲突。在全国范围内，有百分之七、八十的小区的业主，他们没有组织起来的意愿，这说明什么问题呢？不是说明他们没有被侵权，只是说明他们被侵权得不是那么严重，没有让足够的人去认同。

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中国的民心就是这样，不疼到一定程度不来，疼到一定程度以后，他只会选择换一个物业公司，然后他们以为就会好，他们没想过，其实不是物业公司的事，是因为没有建立一个日常的、长效的监督机制。一个新的物业公司来，两三年你要不监督它，它就可能腐败了。全社会都已经明白了，换物业公司解决不了问题，根本是要建立一个稳定、持续的长效的监督物业公司的机制，监督管理人的机制。